Vanaf 1 januari 2011 heeft de overheid de regels veranderd voor het verkrijgen van een sociale huurwoning. Daarom is de Stichting Wonen Wierden Enter (SWWE) genoodzaakt haar toewijzingsbeleid aan te passen.

De Europese commissie heeft bepaald dat sociale woningcorporaties met subsidies sociale woningen realiseren. Europa en de rijksoverheid zijn van mening dat de producten van deze subsidies (woningen) ook bij diegene terecht moeten komen voor wie ze bestemd zijn. Om dit te realiseren heeft de overheid met ingang van 1 januari 2011 inkomenseisen gesteld waar de sociale woningcorporaties rekening mee moeten houden bij het aanbieden van hun woningen.

Nieuwe inkomensgrenzen

Een sociale huurwoning met een huurprijs lager dan € 664,66 mag de SWWE, behalve in bijzondere situaties, alleen nog maar aanbieden aan woningzoekenden met een huishoudinkomen lager dan € 34.085,- per jaar. Voor woningzoekenden met een huishoudinkomen hoger dan € 34.085,- betekent het dat zij alleen in aanmerking komen voor een woning met een huurprijs hoger dan € 664,66.
In een tabel ziet het overheidsbeleid er als volgt uit:

	*Huurprijs tot € 664,66*	*Huurprijs boven € 664,66*
Huishoudinkomen onder € 34.085,-	toegestaan	toegestaan
Huishoudinkomen boven € 34.085,-	niet toegestaan	toegestaan

De volledige inkomensgegevens moeten door de kandidaat-huurder worden aangeleverd. Op basis hiervan controleert de SWWE de gegevens en stelt de hoogte van het huishoudinkomen vast. Bij deze inkomenstoets blijven de (bij)verdiensten van inwonende kinderen buiten beschouwing. De accountant controleert jaarlijks of de SWWE aan de verplichtingen voldoet die door de overheid zijn bepaald.

10% regeling

Corporaties mogen 10% van hun woningen met een huurprijs onder de € 664,66 toewijzen aan mensen met een inkomen boven de € 34.085,-. Deze toewijzingsregels moeten in beleid zijn vastgelegd. De SWWE wijst deze 10% toe aan twee groepen:

Urgent woningzoekenden;
Woningzoekenden met een inkomen tussen € 34.085,- en € 43.000,-. Deze groep is onderverdeeld in vier categorieën:
a. Gezinnen met kinderen tot 18 jaar;
b. Senioren (vanaf 60+) die naar een seniorenwoning willen;
c. Mensen met een uitkering (bijv. WAO, AWW)
d. Woningzoekenden met andere financiële verplichtingen, bijvoorbeeld kinderalimentatie.

In de SWWE woningmarkt worden de woningen die vallen onder de 10%-regeling kenbaar gemaakt met:

Voorrang voor urgent woningzoekenden, of
Maximum inkomen per maand € 3.583,-, met voorrang voor aandachtsgroep woningzoekenden met inkomen tussen de € 2.840,- en € 3.583,- per maand.

Toetsing huishoudinkomen

Woningzoekenden moeten hun huishoudinkomen aantonen op het moment dat zij een woning krijgen aangeboden. Dit kan door middel van een (voorlopige) aanslag inkomstenbelasting en de meest recente salaris- en/of uitkeringsstrook. Doet een woningzoekende geen belastingaangifte? Dan vraagt de SWWE om een IB60-formulier. Dit is een verklaring van de belastingdienst over het jaarinkomen van de aanvrager. Het aanvragen van deze verklaring is kosteloos. Wij adviseren daarom onze actieve woningzoekenden, die geen belastingaangifte doen, alvast een IB60-formulier aan te vragen. Dit kan via de Belastingtelefoon, telefoonnummer: 0800 – 0543. Zo kan voorkomen worden dat een aanbieding vervalt omdat het inkomen niet (tijdig) aangetoond kan worden.
Bij wijziging van inkomen wordt gevraagd naar actuele inkomensgegevens.

Huidige huurders

Voor de mensen die al een woning huren van de SWWE heeft deze regeling geen gevolgen. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurovereenkomsten en niet voor lopende huurovereenkomsten.